轻纺城营业房交易日趋有序规范 营业房流转新政出台后成效明显

 从中国轻纺城市场营业房转让转租交易服务中心了解到，《关于加强中国轻纺城市场营业房使用权流转管理的几点意见》于5月1日正式实施以来，效果明显。4月份，中心营业房转让交易量达到1201.5间，而6月份的转让交易量仅为78.5间，下降率高达93.5%。

　　目前，轻纺城市场内约有2万余间营业房，这些营业房被称为“会下金蛋的母鸡”。面对高额利益诱惑，部分人员通过散布虚假信息、抬高营业房价格来获取利益。去年年底，市场里曾出现恶意炒房现象，部分抱着投机心理的炒房客涌入中国轻纺城。

　　为打造诚信市场，维护市场正常秩序，促进市场科学发展，上半年，中国轻纺城建设管理委员会与县有关部门联合出台了营业房转让转租相关政策，于5月1日起正式实施。该政策通过加强流转时限管理等方式，使营业房流转交易更有序，操作更规范，过程更透明，监管更动态，有效遏制了市场恶意炒房现象。

　　金女士在轻纺城从事中介工作，上半年政府出台相关政策后，她直呼生意受影响。新政规定营业房转让时，转让方必须配偶或法人代表到场，并与受让方一起拍照留档，受让之日起一年内同一营业房使用权不得再次转让等，因转让过程比较“复杂”，流转控制更趋严格，与原来相比，不少生意都“飞”单了。

    而更多中介人员及经营户表示，过去炒房人员多为投机客，抱着赚一笔就走的心态。现在，这样的人少了很多，对营业房感兴趣的投资、创业人员增多了，从长远来说，这也是好事。

　　确实，在轻纺市场，任何一个关于营业房的政策都会带来营业房流转价格的极大变化。张先生是一位资深中介人员，对市场动态了解得比较清楚。据他透露，最近一段时间，坯布市场、七区、八区以及东升路市场、北联市场确实都存在不同程度的炒房。“现在，东升路市场B区、北联市场的营业房相关消息满天飞，很多人又想搏一把。”张先生说。

　　以东升路市场B区二楼三年租期的70余间营业房为例，在2010年开始公开招商时，已明确这些房子为三年期的营业房，到2014年1月到期。然而，可能有优先续租权等谣传，使所谓的单间冠名权转让的价格竟高达15万元。对此，中国轻纺城集团股份有限公司主要负责人表示，他们也已听到传言。可以明确的是，这些营业房当时的协议已约定不能转让、转租，期满后没有同等条件下的优先续租权，期满后将全部清退并组织新一轮招租。北联市场的营业房也类似，租赁协议已约定营业房承租方只有租赁期内使用权，并无优先续租权，也无权改变经营产品或营业房用途的权利。因此，这些营业房都将严格按照协议约定，即没有市场上传言的优先续租权也没有冠名权转让的说法。

　　“对于部分人员释放虚假消息、恶意炒房的行为，我们不可能袖手旁观，肯定会采取多种有效措施，严厉打击这种散布虚假消息、炒作营业房的不良行为。”中国轻纺城主管部门负责人表示。